MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?

Quý Khách có mảnh đất với diện tích đã có sẵn, nhưng với suy nghĩ “muốn xây như nào thì xây” là sai với quy định của Bộ Xây Dựng đề ra.
Một ngôi nhà khi xây dựng cần phải làm theo đúng quy định của nhà nước về khoảng lùi công trình hay còn được gọi là mật độ xây dựng, vậy mật độ xây dựng là gì? và quy định mật độ xây dựng TPHCM cụ thể như nào?. Trong bài viết dưới đây, An Thuận Phát sẽ gửi đến Quý Khách toàn bộ kiến thức về mật độ xây dựng và quy định mật độ xây dựng TP.HCM 1 cách dễ hiểu nhất.
Nếu quý khách đang quan tâm tới vấn đề nói trên, hãy cùng chúng tôi tham khảo bài viết dưới đây nhé.
1.   Mật độ xây dựng là gì ?
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD
Mật độ xây dựng được hiểu nôm na là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất
Phân loại mật độ xây dựng
   Có hai loại mật độ xây dựng như sau:
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất dựa trên tổng diện tích của lô đất của các công trình xây dựng. (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, nhà bảo vệ, lối lên xuống, bộ phận thông gió tầng hầm có mái che và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác).
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
2.   Cách tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2): Được tính dựa vào hình chiếu bằng của công trình nhà phố, biệt thự, nhà ở…
Diện tích chiếm đất của công trình sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất các công trình cụ thể: tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ khu vực sân tennis, sân thể thao xây dựng cố định…).
Công thức tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công:

Trong đó:
Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính
Ct: diện tích khu đất cần tính
Ca: diện tích khu đất cận trên
Cb: diện tích khu đất cận dưới
Na: mật độ xây dựng cận trên tương ứng với Ca
Nb: mật độ xây dựng cận dưới tương ứng với Cb
3.   Quy định mật độ xây dựng tại TP.HCM mới nhất
Quy định tính mật độ xây dựng công trình nhà ở riêng biệt khu vực Tp. Hồ Chí Minh
Căn cứ Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về sự ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (Căn cứ chung)
Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND Tp.HCM Về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh
Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009: Về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND thành phố quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”
Căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, quy đinh mật độ tối đa được xây dựng của các công trình nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được cấp như bảng dưới đây:

Diện tích lô đất (m2/căn nhà)	≤ 90	100	200	300	500	≥ 1.000
Mật độ xây dựng tối đa (%)	100	90	70	60	50	40
Chú thích: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 07 lần.

Bảng tra mật độ xây dựng tại tphcm

Trong đó:
•   Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Q. Phú Nhuận, Q. Bình Thạnh
•   Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Q. Tân Bình, Q. Tân Phú, Q. Gò Vấp
•   Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi.
Thiết kế hình ảnh
Quý Khách đang ở TP.HCM đang có nhu cầu xây nhà nhưng chưa nắm rõ những thông tin về mật độ xây dựng là gì? hay quy định về mật độ xây dựng TP.HCM mới nhất thì hãy tìm hiểu kĩ càng những thông tin cần thiết này trước khi thi công để ngôi nhà của Quý Khách tránh được những rắc rối về sau.
Bài viết trên đây đã giới thiệu và giải thích rõ ràng, cụ thể về những vấn đề mà Quý Khách đang quan tâm để tính toán trước khi việc thi công nhà được thuận lợi. Nếu còn thắc mắc thêm về các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà ở, quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp cho chúng tôi để được giả đáp rõ hơn.

dự toán chi phí xây nhà

Chọn loại nhà

Các hình thức xây nhà

Chiều rộng m²

Chiều dài m²

Số tầng nhà

Chọn móng nhà

Chọn mái nhà

ý kiến của khách hàng

CHỊ QUỲNH NHUNG

" Tôi biết Công ty xây dựng Đồng Đội qua mạng xã hội Facebook và dã giới thiệu qua cho chị gái tôi thật sự tuyệt vời khi công ty nhận thi công với giá cực kì sốc nhưng lại rất là chất lượng "

CHỊ ÁNH TUYẾT

" Tôi biết được Công ty xây dựng Đồng Đội là đơn vị chuyên thi công xây sửa nhà tại Thủ Đức, trong quá trình hợp tác tôi thấy công ty làm việc rất hiệu quả và rất chuyên nghiệp , tôi rất là hài lòng "

QUỐC NHÃ

" Đồng Đội là công ty xây dựng khá tốt, khi đã thiết kế cho tôi một căn biệt thự 200m2 tại thành phố HCM tôi cảm thấy rất ưng ý "

MINH CHIẾN

" Nhận được báo giá khá chi tiết và rõ ràng, †ôi đã quyết định chọn ngay công ty xây dựng Đồng Đội để làm đơn vị thi công công căn bịệt thự của tôi "

ANH THUẬN

" Những chính sách ưu đãi và hỗ trợ của Công ty xây dựng Đồng Đội , tôi khá tin tưởng và lựa chọn thi công và thiết kế các chuỗi cửa hàng của tôi tại khu vực HCM "

dự toán chi phí xây nhà

Chọn loại nhà

Các hình thức xây nhà

Chiều rộng m²

Chiều dài m²

Số tầng nhà

Chọn móng nhà

Chọn mái nhà

Phong thuỷ nhà ở

Xem thêm

tư vấn xây dựng

Xem thêm

lĩnh vực hoạt động

THI CÔNG SỬA NHÀ

Chuyên thi công sửa nhà cấp 4 , sửa chữa chung cư , căn hộ , nhà trọ , nhà phố chuyên nghiệp , đảm bảo chất lượng, uy tín ,giá cả canh tranh nhất TPHCM và các tỉnh lân cận

THIẾT KẾ CẢI TẠO NHÀ

Thiết Kế - Thi Công - Kiến Trúc - Nội Thất nâng tầm cuộc sống chuyên nghiệp. Công Ty thi công nội thất chuyên nghiệp với đội ngũ giám sát chất lượng cao. Cam kết hài lòng 100%.

THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ

Thiết kế xây dựng nhà phố , biết thự , nhà cấp 4 trọn gói . Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm và đội ngũ tay nghề cao trong lĩnh vưc xây sửa nhà, phục vụ tận tâm.

vì sao chọn chúng tôi

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG LÀ GÌ?